1。决定性因素：位置或地段作为不动产，房子所处的位置对其使用和保值、增值起着决定性作用。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。
区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。
2。衡量居住区质量的标准：配套所居住区域内配套、公共设施建设等是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。
菜市场、食品店、小型超市、购物广场、金融机构、教育机构等居民每天都要光顾的基本生活配套。永威南樾售楼部的小编看到楼主这样写道。
3。居住环境的硬性指标：绿地率目前住宅项目的园林设计风格多样，异国风光、欧陆风情等有可能是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。
但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。
居住舒适度标准之一：容积率建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者应该了解。小区环境质量标准：区内交通居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。
目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰。小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。
