一：老旧二手房有什么优点？
1、地理位置好。其一般位于主城区交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于中间位置，所以去到哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、BRT等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。
2、周边配套比较齐全。开始居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域，由于发展的时间比较早且发展的时间长，所以周边配套比较齐全。
3、公摊较小，价格较合理。在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要低一些。不少二手房的户型小，60-70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。永威南樾售楼部的小编看到笔者这样写道。
二：老旧二手房有什么缺点？
1、小区环境一般。这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距一般比较小。加之长时间的风吹日晒，房子比较破旧。
2、物业管理一般。小区的物业费一般比较低，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，影响小区交通。
3、买后得翻新装修。老房子的装修一般比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。
4、贷款的年限有限。一般房龄越大，能贷到的年限越短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。
5、邻居的层次参差不齐。买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。
老房子优缺点兼具，大家可以从自身的实际情况出发，看自己比较适合或中意哪种房子，然后选择购买。
