这里有一个担保责任问题，因为银行只单看你和开发商的购买合同是无法对房屋价值做出判断的，比如说你和开发商签一个亿买一个车位。所以银行必须要锁定开发商的一些行为才能控制风险。比如要求开发商签回购协议和开立专用账户监督资金流水。反应在售楼部，就是指定银行作按揭了。
这是常规，但不是所有必须。比如你是马云，拥有银行对你的授信额度，那么在额度内银行可以先行划款而放松对抵押物的要求。可以自己找银行申请贷款，但是手续会非常复杂，而且银行也未必就会批给你贷款。这样会双方（开发商和客户）带来不必要的风险。特殊情况下应该是会同意客户自己去寻找银行申请贷款的，申请贷款期间存在的所有风险将有客户本人自行承担。永威南樾售楼部的小编看到笔者这样写道。
开发商开盘都会找几个指定的银行合作，相应的会得到一些贷款审批上的便利，缩短汇款时间。对于客户可以省掉一些不必要的手续。
同时最重要的是开发商指定合作银行。可以降低双方的交易风险，规避一些不必要出现的纠纷。保护双方的利益。
