说“郑州房价一直在降”并不合适。降，是暂时的；涨，也是暂时的。是涨是落，我们应该看长期。郑州房价的确跌了很多个月，但在2018年5月，它却上涨了不少。根据国家统计局6月15日发布的5月最新商品住宅销售价格变动数据显示，郑州2018年5月新房房价环比上涨1.6%，同比上涨了1.4%，涨幅排进全国前十。但是，其二手房的价格却是下降的。这样看，说郑州房价一直在降是不合适的。
用这个数据来回答题主的问题，好像有些抬杠。但我想说的是，降，是暂时的；涨，也是暂时的；是涨是落，我们应该看长期。而之前，郑州房价的下降是有这样几个因素在起作用。
第一，之前上涨的太多。
根据数据，2013年12月份，郑州市区商品住房销售均价为7228元/平方米。到了2017年12月，郑州房价平均单价为14613元/㎡。虽然整体均价变化不是太夸张。但是，有的区域，却已经非常高了。比如，郑东新区，2018年2月的房价均价是24095元/平米。绿城明月江南售楼部的小编看到笔者这样写道。
第二，郑州土地供应量增加较多。
根据数据，郑州2017年土地供应量要比2016年增加不少。郑州国土资源局的数据显示，2017年1-12月郑州市城乡建设用地增减挂钩上报19批次，建新区面积354.9225公顷，同比增加84.23%；拆旧区面积383.8115公顷，同比增加96.78%。城乡建设用地增减挂钩批回11批次，建新区面积236.6687公顷，同比增加477.41%；拆旧区面积242.3280公顷，同比增加481.49%。
第三，调控因素。这个，不必多说。
但是，为何在5月又突然上涨了呢？
第一，根据数据，郑州地价在上涨。
郑州国土局的数据显示，2017年1-12月，郑州市综合地价3624元/平方米，同比上涨8.54%；商业用地价格4309元/平方米，同比上涨9.01%；住宅用地价格4988元/平方米，同比上涨8.91%；工业用地价格749元/平方米，同比上涨2.74%。那么，地价上涨的成分，肯定会转移到楼价上面。
第二，与其他抢人城市一样，郑州也有自己的落户优惠政策。这种政策，肯定会影响房价。
综合以上，未来，郑州房价的走势，就要看政府的调控尺度和力度了。
所以，说“郑州房价一直在降”并不合适。降，是暂时的；涨，也是暂时的。是涨是落，我们应该看长期。
