我曾说过，对于刚需一族来说，没有所谓的良机不良机，首付够了就可以买。等待的结果更可能就是全款变首付，首付变车库。
从2000年开始，多少所谓的“大神”开始说房价不合理，要降要等，不要买，不能买，最终坑了刚需一次次上车的机会，上车了还有换车的机会，没上车连参与的资格都没有。忽悠的大神，又有几个自己没买房的？举例本人大学老师2009也说厦门房价极其不合理，要崩，结果自己前后还买了3套。房价是否会下降，最主要看两大因素：
地价：楼面价不降，房价基本就不会江。比如A房企业拿了一块土地5万平方，容积率2.8，总价10个亿，那么楼面价为：10亿/（5万*2.8）＝7143元，也就是说这个楼盘还未开始建，一平方米已经7143元，在加上建安成本、税费，运营成本基本最低也要卖10000元以上。房企拿地成本越高，售价就越高。碧桂园名门时代城售楼部的小编看到笔者这样写道。
投资渠道：我们都知道资本是趋利性的，假设社会上你找不到比投资房产收益率更好的投资渠道，那么很多资本（热钱）依然会流入房地产市场，这也是房价一直以来稳增长的一个原因，因为没有更好的投资渠道。碧桂园名门时代城售楼部的小编举个例子：你去看看，是不是每次股市牛市时就是房价下跌日，比如2007及2015年上半年。因为热钱流向了股市。
至于很多人老是的说房价崩盘？不说没可能，但概率低，主要两方面：房价崩盘的后果：大量期房无法按时交付，房企纷纷破产，但是我们都知道房企都是高负债企业，开发资金70%基本来自银行融资，一旦房企均破产，巨额的不良可能导致大量的银行也破产，这不仅涉及到经济平稳，还涉及众多百姓的切身利益，甚至可能引发社会不稳。
故而ZF决不会让这种情况出现。房价可以降，但只能缓慢趋稳的降（比如逐步降低地价等），另外无论是房产税还是租售同权也都是在逐步挤掉泡沫。这是一个较长的期限，且最终下降幅度估计也不会很大。当然这并不是说房企就不能倒闭，只是说不能大批量同时性倒闭。
