未来中国的平均房价，至少要比最高时下跌50%，有的地方甚至要超过70%。理由有两个：
一、房价被炒得过高，已经远远高出绝大多数老百姓的支付能力。这一点有"六个钱包理论"为证，不多说了。
二、房子已过度供大于求。关于这一点，从各个角度可证实，比如人均面积、人均套数、新旧房售出之比、房地产总产值占GDP的比重等等。这里，夲人仅从空置率角度，谈谈自已的看法。
关于空置率，至今没有看到一个权威部门的确切说法。夲人在网上查到的最低数字是16%，最高达40%以上。
夲人推测，至少应在30%以上。
——夲人所居住的小区，位置极佳，环境优美，较为高档，但房龄已12年了，仍有30%以上的空置率，而那些离城市中心越来越远，整栋整栋楼空着的小区，一定会比这个百分比高。
夲人所在城市，被誉为强一线城市，连这样的城市都如此，其它广大三线四线七八的城市还用说吗？
夲人这几年也跑了许多地方，所到之处看到的空城、鬼城一个地方比一个地多。
前不久回了趟陕西老家，也去了趟夫人的四川老家，农村基夲上剩下老弱病残了，一两个老人守着一个大空院，许多家锁着门，要是把农村的住房情况算上，中国的房屋空置率无疑会更高。
其实，了解房地产市场的供需情况，用不着所谓的权威数字，你从开发商使出浑身招数，用尽各办法，满大街的房屋中介，不厌其烦、死磨硬缠地给你推销房子，你就会感受到——中国的房子严重过剩了！
中国房地产市场长达三十多的牛市盛宴即将结束，不远的将来，就会步漫漫熊途，那么，至少下跌50%，是全世界各个国家，各类市场每一轮熊市的一个最少量幅。
现在的房地产调控政策，掐死了流动性，其主要目的是防止二手房大量出逃，让一二手房形成巨大的剪刀差，促使能够拉动经济增长、能够增加财政收和增加就业机会的一手房市场继续保持增长，这样，房子只会越来越多，到了一定程度上，房价就会支撑不住，下跌就会形成势不可挡之势。
