手上800万左右可以从碧海换到福永吗
先说下家里情况：男方父母与我们同住，老大3岁。马上就是一家6口人了，老二7月底出生。现在的房子89平方4房改的3房，除了主卧比较大其它2间房较小。
我们是在碧海片区，除了没花园，其它配套我都很满意，商场地铁高速教育，虽然不是最好但是真的很方便，飞机噪音也在接受范围，没觉得受什么影响，唯一比较讨厌的就是靠马路，汽车鸣笛吵人。
财务情况：目前这套房子市值650左右（参考的同小区同户型），还有80万贷款未结清。手里现金300万不到，留点钱算250万可用吧，家庭年收入50万保底到100万。卖房以后可支配应该也就800万左右吧。
换房要求：小区花园大点的，交通便利，特别不喜欢塞车才能到家的小区，配套成熟的，学校是不是名校没有要求，普通的就可以了，最好还是碧海吧。比较倾向圣淘沙骏园，泰华阳光海之类的。面积在110到130平内。
为什么说想换到福永呢，一是因为比较近的几个亲戚在福永沙井长安。二是这么一点钱在碧海也买不到什么好点的大房子，福永有合适的地方也可以。
如果大家有合适的楼盘告诉我一下我了解了解，感谢感谢🙏。另外由于是房产小白一个，请大家科普一下，买二手房需要教哪些税？中介费什么的都是怎么收的？是不是只能先卖房后买房？我这再买房算二套了吧？首付几成啊
信保春风十里售楼部的小编带来您的答案，集各家之所长，我们一起看：
增值税，契税，个税，豪宅税，加一些杂七杂八，中介费一般是1%-1.5%。
然后你这情况最好是先把房子卖了钱到手啥也不慌，卖了房子之后，才能首付5成。
另外如果提高首付比例或者全款买的话，可以免掉增值税
我没看错吧，800多万首付从碧海换福永？为什么不选宝中、南山？另外也要考虑上班近点的地方呀。
这在碧海片区随便挑了吧，楼主还是亲自去中介那里问问，阳光海、圣淘沙、香缇湾这些都符合你的要求。
信保春风十里售楼部的小编为您整理到这里，这么有人气的帖子，想必大家也一定很有同感吧。
