学区房与非学区房的区别：
一、距离学校远近不同。从地理位置上讲，学区房靠近学校。非学区房距离学校距离相对较远。
二、商业格局不同。学区房周边培训机构、文具店、餐饮店、超市比较集中。非学区房周边则相对较少。
三、市场价格不同。学区房相对非学区房，市场价格较高。
四、文化氛围不同。学区房靠近学校，相对来说，文化气息较浓厚。
融创御湖宸院售楼部小编觉得如果你们买来投资的话，同样是学区房更适合你们。我们可以从各个热门城市了解到当地最贵的房子往往就是学区房，极具有投资价值。因为学区房最容易脱手，而且增值空间也大。优质学区房，是房产自住投资的优先选择。
养老房，更侧重于周边环境，如果家里没有小孩读书的问题，弱化投资理念的情况下也是可以购买的。融创御湖宸院售楼部小编觉得毕竟以自住为主嘛。养老房最大的优势就是居住环境好，而且一般也是唯一优势，如果周边有个三甲医院，可能会更好一些。
所以说，如果买房是为了自住和投资。个人建议还是学区房更好些。
