请问买二手房，在交接时需要注意哪些问题？
虽然楼主是问的二手房交接，但是我还是回答具体点把二手房买卖整个交易流程跟大家分享下，全国各地流程可能不一样有部分区别，交易时间上有较大的差距，好了，星联望溪府售楼部小编废话不多说开始讲解。
二手房交易流程分为一次性付款商业贷款和公积金贷款购买者三种购买方式。
一次性付款
一次性付款相对来说是最简单的交易方式了，买卖双方在签订买卖协议合同后，买家在卖家房子未查封产权清晰的情况下需支付10%的定金给卖家，当然这10%的定金可以托管到银行或者房管局等等具有资金监管能力的合法机构，定金不可超过房价的20%，超过20%法律是不承认的。然后卖家向房管局申请测绘权籍调查，如果卖家房子还在银行按揭的要向所抵押银行申请赎楼（提前还款）之后注销抵押以上所有手续办完，买家就可以带上卖家地税局申请报税过户了，过户当天支付剩下所有房管给卖家或者做资金托管领取到新的产权证后支付给卖家（自行协商），最后物业交接一次性付款购房流程就完成了。
商业贷款购房
商业贷款顾名思义就是按揭买房，向银行借钱，自己只需要付首付就行，商业贷款一般来说首套房是3成首付，二套房是4成首付，很多地方都是根据银行评估价决定你的贷款金额的，商业贷款流程如下，
前期签订合同和一次性付款一样，买卖双方在签订合同后，卖家需要配合买家申请银行贷款，银行会委托专业的评估公司对房产的价值进行评估。银行审批通过后需要就可以报税过户啦，后续的手续就是买家在领取新证后还需要做抵押。
