什么是人防车位？和产权车位有什么区别？
由于现在拥有私家车的人也是越来越多了，大家有车之后如果要购买房屋的话，就需要购买一个车位，而随着如今私家车数量的迅速增长，也面临着车位紧缺的一个问题。在很多小区建设中，修建车位的时候，除了会修建一些产权车位之外也会有人防车位。
由于现在拥有私家车的人也是越来越多了，大家有车之后如果要购买房屋的话，就需要购买一个车位，而随着如今私家车数量的迅速增长，也面临着车位紧缺的一个问题。在很多小区建设中，修建车位的时候，除了会修建一些产权车位之外，也会有人防车位，那么什么是人防车位？人防车位和产权车位有什么区别？
什么是人防车位？
人防车位在现在的停车位中比较常见，一般是位于地下的停车位，是根据人民防空法的要求建造的国家拥有产权的人防设施。大多数小区都有人防车位，人防车位一般是以出租的形式转让使用权给业主，业主花钱所获得的只有车位的使用权没有车位的产权，因此是不能办理产权证的，人防车位一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一。
人防车位和产权车位有什么区别？
1、用途不同
由于产权车位是开发商用于销售给业主的，业主在购买产权车位之后，可以拥有车位的完成产权车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，车位的使用年限与车位所在的土地使用年限一样长，业主在购买产权车位的时候，可以看开发商的土地使用权证书，确认开发商拿到的土地使用期限。而人防车位不像产权车位一样可以出售给业主使用，人防车位是用于人防工程的，是国家强制要求的配套建设，禁止开发商用来销售，业主想要使用人防车位的话，可以以租用的方式来获得使用权。
2、结构不同
人防车位和产权车位在建筑结构上也是不一样的，如果是处于小区地下车库里面的人防车位，那么人防防护门围合空间里面的车位肯定就是人防车位，而产权车位没有什么特别的地段，就是一般车位的形态存在的，主要还是看开发商是否能够办理产权证书为准。
3、产权不同
由于产权车位是可以用于出售和出租的，而人防车位只能用于出租，所以对于业主来说，想要购买车位的话可以看看自己所签订的是车位购买合同还是租用协议。
关于什么是人防车位，以及人防车位和产权车位有什么区别的相关内容，我就为大家介绍到这里，业主如果想要购买车位的话，就要注意车位的产权性质，一般来说，大家都希望可以购买产权车位，但是对于租用车位的人来说不管是产权车位还是人防车位都是可以用于出租的，只是在拆迁的时候人防车位没有赔偿可言。
人防车位和产权车位的区别到底是什么？
现如今越来越多的购房人群在购房时都会购买车位，但是你对于开发商销售的车位属于什么产权是否清楚呢？究竟人防车位和产权车位有什么区别呢？
现如今越来越多的 购房 人群在购房时都会购买车位，但是你对于 开发商 销售的车位属于什么产权是否清楚呢？究竟人防车位和产权车位有什么区别呢？
一、什么是人防车位和产权车位
产权车位：一般是开发商出售给购房者的，该类车位可以办理 产权证 ，取得产权的 业主 也有买卖权。
人防车位：是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人防防空 地下室 ，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。所以此类车位无法出售，不能取得产权，但是可以租赁，期限不得超过20年。
二、人防车位和产权车位的区别是什么
1、产权不同
产权车位一般是开发商出售给购房者的，该类车位是可以办理产权证的，而人防车位是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权是属于国家的。
2、买卖以及使用期不同
产权车位可以出售买卖，它的使用年限一般与 房屋 的 土地使用权 一致；而人防车位无法出售买卖，虽然可以租赁，但是其使用期限不得超过20年。
三、如何识别 小区 停车位产权
1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积 公摊 ，车位产权应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。
2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主的，从法律上讲，该车位产权归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议。
3、地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。根据《 物权 法》第五十二条规定：“国防资产属于国家所有。铁路、 公路 、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。”
《 商品房销售面积 计算及公用 建筑面积 分摊规则》第九条规定：“凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。”
因此可知，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。
以上就是产权车位和人防车位的相关介绍，我在此提醒每一位业主在购买车位的时候一定要弄清楚车位产权到底归谁所有、车位是否具有受法律保护的产权。
人防车位和产权车位的区别到底是什么?
; 如今很多小区内都具备人防工程，还有提供人防车位，让大家疑惑的就是人防车位和产权车位的区别到底是什么？
1、产权不同，人防车位的产权并没有明确规定，产权车位主要是开发商出售的，车主能够办理产权证。
2、建筑结构不同，从建筑结构方面来说，人防车位会划分区域进行建设，同时也会进行集中管理。产权车位建筑结构并没有特色之处，就是属于很普通的车位情况，作用就是方便小区车主停车。
3、买卖方式不同，人防车位不能出售的，但能够租赁，不过产权车位是能够出售的。
4、使用期限不同，人防车位通过租赁的方式，使用期限不能超过20年，产权车位的使用期限通常都是跟土地使用权相同。
5、用途不同，人防车位的用途就是人防工程，为了给战乱期间人们躲避以及医疗救护等修建出来的一个地下防护建筑，产权车位的作用就是用来给车主停车。
人防车位是什么？和产权车位有什么区别呢？
车，对于过去的人来说或许是奢侈品，但是随着经济的发展，很多人都拥有了自己的车，如今车几乎成为了人们的必需品。而很多开发商把房子与车位进行捆绑销售，来吸引更多的购房者。
车，对于过去的人来说或许是奢侈品，但是随着经济的发展， 很多人都拥有了自己的车，如今车几乎成为了人们的必需品 。 而很多 开发商 把房子与车位进行捆绑销售 ，来吸引更多的 购房 者 。
车位有两种典型类型：人防车位和产权车位。产权车位比较好理解，就是指普通车位。那么，人防车位是什么呢？有什么作用呢？两者都有什么区别呢？接下来，让我一同了解一下人防车位吧！
一、人防车位与产权车位的定义
首先，我们需要了解一下人防车位的定义。人防车位是开发商根据《人民防空法》的要求，建设人民防空 地下室 ，并将之设计成平了时使用的地下停车位，因而这类车位称之为“人防车位”。其产权是不属于 业主 的，当然也不属于开发商，它的产权只属于国家，用于在战时或重大灾难时让居民进行躲避。
产权车位即普通车位，产权车位是可以进行买卖交易的，这类车位属于开发商出售给购房者的。它是属于开发商规划销售的策略，是已经通过审批的，所以这类车位可以办理产权证，车位年限与商品房使用权年限一致，业主取得 产权证书 后就可以随意的处置车位。
有的开发商会以赠送来增加噱头，让房子更好的卖出去。这时就要分清开发商送的到底是哪种车位。若是送的人防车位，也只是免了约定期限的费用罢了；可产权车位就不一样了，这是会有 产权证明 的，虽说这个车位的成本个利润可能已经分摊到购房款中了。
二、区别
有的地下车位是属于人防工程的，所以只要分清了地下人防工程和普通地下车库的区别，就可以很容易的区分人防车位和产权车位了。
1、人防地下室的门都是比较厚重的防护门和密闭防护门，特别容易分辨出来，所以有这样环境的车位均为人防车位。
产权车位就比较正常一点，就是比较普通的入口和出口。产权车位所处的地下室，是不会装有比较厚实的防护门的。
2、地下人防工程的设计具有抗核爆 荷载 冲击波的特点，地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通 民用建筑 ，一般都是全埋式的建筑。而一般的地下车位布置是不会设计的这么有保障的。
3、人防车位一般与普通车位在建筑物的不同深度，一般位于比普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，这也是二者之间一个比较大的区别。但是如果从使用角度分析，普通车位和人防车位没有任何区别。
4、从二者的定义来看，产权车位的产权是归业主所有的，而人防车位的产权却是国家所有的。换句话说，也就是普通车位业主可以自由的处置，而人防车位却不能做到这一点。
以上便是本文的全部内容了，人防车位与普通车位还是有很大区别的。诸位 买房 的用户在 选房 时可要看仔细了，免得被开发商的小计策给忽悠了。
