什么是认房认贷、认房不认贷、认贷不认房?
[摘要]认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房,是不是傻傻分不清了。下面为大家详细解答:
1、认房又认贷是什么意思?
认房是指在界定二套房时,如果借款人在当地房屋登记系统中,已经有了登记信息,再买房时,该房将被界定为二套房或以上。
认贷是指在界定二套房时,如果买家在银.行征信系统里已经登记有贷.款买房的信息,那么再次申请贷.款买房时,将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷.款记录,而不考虑贷.款是否还清。
认房又认贷.款,就是指贷.款买房时,只要借款人名下有房或有房贷记录,都将被界定为二套房或以上。比如,
①小明购.买了一套房(为小明的首套房),是全款买的,没有从银.行贷.款。
②小明贷.款买了一套房,贷.款已经还清了。
③小明贷.款买了一套房,目前仍在还房贷。
④小明贷.款买了一套房,之后又将房子卖掉了。
在认房又认贷的政.策下,无论小明属于以上哪种情况,其再次买房,将认定为2套房,按照二套房的首 付比例执行。如果小明全款买了一套房,然后卖掉,其名下已无房且从未有贷.款记录,则再买房,即认定为首套房。
当然了,在一些认房又认贷的城市,上述①②④情况虽也认定为二套房,但由于其无贷.款或者贷.款已经还清,则其再次买房,这套房的首 付比例介于首套房和二套房的首 付比例之间,即比首套房的首 付比例高,但比二套房的首 付比例低。在有些认房又认贷的城市,上述①②③④种情况,则全部按照二套房首 付比例执行。具体要看各个城市的政.策是如何规定的。
2、认房不认贷是什么意思?
不管购 房者有没有贷.款记录,只要购 房者证明其名下无房,其就可以按照首套房认定;如果购 房者名下已经有一套房,则无论是否贷.款,贷.款有无还清,再买房,都按照二套房来认定。银.行办.理贷.款时,不会考虑购 房者历.史贷.款记录。
3、认贷不认房是什么意思?
不再以家庭拥有的房屋数量来认定,二套房购.买家庭只要还清首套贷.款,再次贷.款也将按照首套房认定。
大多数城市公积金贷.款的住房套数认定是“认贷不认房”,住房套数需通.过人.民银.行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。公积金贷.款,住房套数的认定:
①借款人本人和配.偶无尚未还清的个人住房贷.款记录,则认定为首套房贷.款。
②借款人本人和配.偶只有一笔尚未还清的个人住房贷.款记录,则认定为二套房贷.款。
③借款人本人和配.偶有两笔以上(含两笔)尚未还清的个人住房贷.款记录,则认定为三套房贷.款。
另外,个人贷.款购.买的40年产权或者50年产权的房子,这些房子是否计入“认房”范围,其贷.款是否计入“认贷”范围,要看各个城市的政.策是如何规定的。因此,个人在买房前,要了解城市的政.策及政.策的解读。