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住建部发文:进一步落实好“认房不认贷”,将给生活带来哪些影响?

作者:aqi 来源: 日期:2024-3-3 人气:6 评论:0

近日,

住建部连放大招,

再次释放出积极信号!

住建部表示,

将进一步落实好

降低购买首套住房首付比例和贷款利率、

改善性住房换购税费减免、

个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

将对我们的生活带来哪些影响?

哪些政策会涉及调整优化?

住房和城乡建设部部长倪虹表示,要继续巩固房地产市场企稳回升态势,大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;继续做好保交楼工作,加快项目建设交付,切实保障人民群众的合法权益。

由此可见,大力支持刚性和改善性住房需求是政策优化调整的总体目的。落到具体政策上,则是三大方面。

第一,降低购买首套房首付比例和贷款利率,这就是针对刚需购房的,减轻大家购房的资金压力和负担。可以想见,接下来各地会根据因城施策,降低首套房的首付比例要求。贷款利率方面,除了一线城市,目前二三四线城市首套房贷利率已低至3.88%,个别城市甚至已经降到3.6%。

第二,改善性住房换购税费减免,这针对的是改善性需求,降低换房的压力。

第三,就是大家最为关心的,“认房不用认贷”。这一政策,虽然看上去是支持改善性换房需求,但实际上同样也是对刚需购房的支持。

个人住房贷款“认房不用认贷”,到底是什么意思呢?

民小生了解到,“认房不认贷”指的是无论购房者是否有贷款的记录,只要购房者证明自己名下没有房产,就可以按照第一套房贷款的标准办理。

如果购房者名下已经有一套房了,则不管是不是贷款,贷款有没有还清,都会按照第二套房的标准来进行审批。这种政策对于改善型的购房者有好处。即使购房人过去有过两次贷款购房记录,只要把手中的住房出手,就可以按照首套房的标准买房贷款了,这样也会增加房产的流通性。

首先,它可以促进房地产市场的流动性,使更多的中低收入群体能够参与其中。

其次,它可以降低购房者的贷款压力,让购房者更容易支付贷款本息。尤其对于改善型的购房者有好处,因为只要卖了名下的房产,就可以按照首套房的标准买房贷款了。

最后,它可以推动楼市的发展,促进经济的健康稳定发展。购房人为了改善住房条件也会将现有住房出手,增加市场流通。

如果能实施“认房不认贷”的政策,对于希望改善住房的家庭来说,卖掉名下房产就可以按照首套房的标准购房,增加市场房产的流通;同时可以减小资金支出的压力,购买更优质的产品。

7月份以来,

对于下半年的房地产市场,

各大部门发声不断。

7月24日,中共中央政治局召开会议,在涉及房地产方面,指出要切实防范化解重点领域风险,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给,积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设,盘活改造各类闲置房产。其中,“适时调整优化房地产政策”为首次提出。在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,这意味着房地产调控政策体系或基调或将面临大调整。在城中村改造方面,7月21日,国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》,指出在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。业内人士认为,通过公共服务均等化、全覆盖,不仅能解决发展不平衡、不充分的问题,还能真正释放消费潜力和内需。未来还将出台哪些利好政策,让我们拭目以待。

出品:民生周刊(ID:msweekly)新媒体部

素材来源:新华社、第一财经

编辑:姜玉函

责任编辑:刘烨烨

主编:崔靖芳

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