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住建部发声!“认房不认贷”重磅利好,一线城市能否落地?

作者:aqi 来源: 日期:2024-3-3 人气:12 评论:0

“7月份市场成交情况,还不如前两个月。” 资深中介杨光(化名)对新京报贝壳财经记者表示:“最近我们看房情况还不错,一些优质的房源,一周能客户带看几次。但是,要到成交阶段就比较难了,客户总想等等,看房子会不会再降价。”

买家观望,楼市降温,刺激政策再度祭出杀手锏。

7月28日,住建部明确了楼市调控方向。住建部部长倪虹在企业座谈会上明确表示,要继续巩固房地产市场企稳回升态势,大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

这是7月24日政治局会议提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策”后,住建部的首次公开表态。

房地产市场面临怎样的新形势?一线城市是否会出现相应的房地产优化政策?对此,首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池对新京报贝壳财经记者表示,当前大部分城市房价下降或反弹乏力,反映出住房市场已经供过于求。此外,我国房地产也已进入存量房为主的阶段,二手房市场成为主力。“在房地产市场新形势下,过去的限购、限贷、限价、限售等政策都需要做出优化调整。”

成交量遇冷楼市供需关系已生变

对于房子难卖,杨光深有体会。

他所负责的片区位于西城区。虽然地段核心,但小区房龄不长,小户型较多,总价不高,适合刚需“上车”,所以一直以来交易量都不错。

贝壳财经记者在其所在公司APP上看到,去年这一片区的某小区每个月能成交3、4套,但今年4月、5月、6月分别只成交了2套、1套,2套。而截至目前,7月份该小区尚无成交记录,且在售房源比2个月前还多了十几套,达58套。即便如此,该小区在当地片区已经排名成交榜首位。

贝壳财经记者在一买房群里看到,频频有人抛出“我关注的房源又降价了”等消息。在没有较强涨价预期下,购房者也放缓了买房的脚步,慢慢寻找心仪的房源,也更有底气与房东谈价格。

诸葛找房数据研究中心数据显示,从累计成交来看,截至7月23日,北京新房、二手房成交均较6月同期下降超10%。按照这一趋势,预计全月成交难以追平6月水平。

楼市遇冷,在其他城市同样存在。诸葛找房数据研究中心数据显示,截至7月23日,7月份重点15城新房成交53740套,较6月同期下降23.55%;重点10城二手住宅成交41579套,较6月同期下降11.88%。

成交量下滑,挂牌量上升,房地产市场供需关系已然生变。对此,7月24日,政治局会议明确提出,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策。

易居研究院研究总监严跃进认为,“新形势”提法可能包括购房需求下滑,投资、投机性需求离场,且市场出现供