很多人在买房的时候都会听到置业讲楼盘总共分几期开发，目前在售的是几期这样的话，所以很多人都会有疑问，到底一期二期三期四期有什么区别，应该怎么选择，听我的建议。
一.为什么会分好几期
1.一次性多期同开发资金压力过大。楼盘分期开发，是对开发商最节省资金的一种手段，先开发一期，卖出去的房子回了款，继续开发二期，卖了二期开发三期，这样就对开发商的先期资金占用较少。因为我们国家规定，房子要预售，必须满足占总投资超过25%，才能拿到预售证。如果好几期同时开发，那就投入的太多了，影响工程进展，所以为了缓解资金压力，必须分期开发。
2.不同期的房子定位不同。这里的定位受配套、交通、圈层这类情况影响，滨河春晓售楼部小编统一归类到定位这一项。这种情况很常见，有的楼盘可能会一期开发定位改善，二期定位刚需，这样就会让不同的需求层次集中到不同的片区，更容易提升销量。比如，一期全部是140平米以上的大户型，二期就有90-120这样的刚需户型，这样，一期的业主圈层和二期的业主圈层就自然区分开了。
3.土地权属未清晰明确。不同期开发，很有可能是受土地权属的影响，如果土地权属存在纠纷，那是不具备开发条件的，所以一般开发商都会先在权属已清晰的地块开发，再解决纠纷的同时慢慢开发后续的项目。
二.怎么选择
其实对买房的朋友来说，选择真的是个很困难的事情。不止是不知道怎么选一期二期，还要选在哪个区域买、买哪个楼盘、买多大的、自己能不能负担的起等各种情况，所以相比起来买一期还是二期反倒不重要了。
在滨河春晓售楼部小编看来，购房者一定要选择适合自己的和自己能负担的起的，如果觉得一期各方面都适合自己，那就买一期；如果觉得一期各方面不适合自己，那可以等二期开盘。但要记住，一期二期可能会相隔很久开发，在这中间可能会存在很大的变数，比如房价上涨。
所以，如果一期特别没有适合自己的，那就去看看别的楼盘，如果别的楼盘还没有，那就审视一下自己的需求是不是与现实不符，如果自己的需求在二期可以满足，那就慢慢等二期开盘，但是要做好可能房价上涨的准备。
