在此轮的房价涨幅里，部分城市由于过度的棚改货币化安置，催生了大量的购房需求，而一些房企也借助市场的风向开始上调价格，于是棚改就成了推动部分地区房价过度上涨的元凶。而随着接下来的调控，各地的棚改逐渐回归理性，货币化安置也逐渐转变成实物安置，楼市也逐渐降温，对于部分城市来讲，还有一些下滑的压力。
2019年1月，住建部公布2018年全国各类棚户区改造开工626万套，超额完成年度580万套的目标任务。今年各地两会陆续公布2019年棚改新开工计划，但多数省份整体较2018年有所下调。其中，河南棚改新开工计划由2018年的50套下调至15万套，四川从25.5万套下调至15万套，山西从12.5万套下调至3.3万套。另外，除了棚改的数量大幅下滑之外，各地也在鼓励拆迁实物安置，陕西、黑龙江、江苏、南昌等省市纷纷调整棚改货币化安置政策，鼓励新建棚改安置房方式进行安置，淡化货币化安置比例、规模。
棚改数量减少以及安置化比例的下调都会对楼市产生影响。首先，从市场价格的角度来讲，货币化减少之后，购房者手中的资金没有短期暴涨，房企也没有上涨的理由。而且大部分以实物安置之后，整体的购房需求并没有增加多少，尤其是那些核心区域的棚改，外出安置的很少。其次，棚改数量的减少也会让市场趋于冷静，购房情绪不再浓烈，而随着棚改计划的逐渐完毕，棚改很难再次影响楼市。
当然，对于一些由于棚改而起来的城市，或许会面临着房价下跌的风险，无论是购房者的减少还是市场上流动资金的减少，都意味着买房需求在削减。房企依然在开发减少，只能通过吸引外来的购房者，而面对当下的房价，或许只有下调才能够满足当下的销售需求。
永威南樾售楼部认为，对于普通购房者来讲，棚改的减少利于楼市的发展，最起码价格层面不会上涨太快，甚至部分地区会下滑，而对于棚改的群体来讲，实物的安置将会免去更多的麻烦，而且从现在的价格层面来看，实物安置的好处远大于货币化安置。
