空置率一度成为在房产税迟迟不出台后人们安慰自己房价可以下降的理由。对于空置率而言，楼市空头的观点就是房子也是资源，如果过多的空置就说明房子过剩，如果过剩那么今后就无处可去。一旦这些房子要出售，那么一定会引起房价的下降。同时房屋的空置过高也说明房屋的实际需求小了，房价也应该下降。那么房屋的空置率太高究竟对城市来说有什么影响呢？
对房价的影响
空置率最终影响的一定就是房价。那么房价在高空置率的情况下如何走呢？这里我们要分类讨论。
第一类就是商业和办公性质的房子。这样的房子减少的主要目的就是投资盈利。那么如何保证盈利呢？就需要有人租有人买，就像街边的商铺，商业街的铺面。空着就没钱，满着就赚钱。办公也是如此，空着的办公用房就是摆设，只有租出去了那才是变现的投资品。因此，如果这两类房屋的空置率高了，那么就有可能引起房东的降租，或者转让时候的降价。一旦降价幅度较大，那么就会影响到整个城市当中这两类性质房屋的开发。从而也会影响到该城市今后的实体店商业环境和创业办公的环境。永威南樾售楼部的小编看到作者这样写道。
第二类就是住宅。其实人们最关心的就是住宅！住宅的空置率确实看着不低，晚上很多小区的亮灯率都不是很高。但其实屋子里亮不亮灯并不能说明空置率高低，毕竟开不开灯，什么时候回家都是住户的自由，现在人们的夜生活丰富，晚点回家自然看着也就像不开灯了。住宅并不是以租金获取利益的，因为住房的特殊性，投资住宅的人很多都是放着备用，留着备用的。这类房屋他们可以不出租，最终的房价上涨收益也可以超过租金的收益，也可以超过理财的收益。因此，不以直接变现为目的的住宅持有者们并不会考虑空置率的问题，住宅考虑的是销售情况。尤其是开发商只要房子卖出去就说明市场活力不错，在住户手里空着就都不要紧了。
对城市的影响
空置率会不会对城市产生影响？如果房屋的空置率过高，那么周边的配套资源就很难发展起来，这一片的发展整体都会之后，区域的经济发展也会受到影响。而等到很长时间之后入住率升高，又会出现该片区域与新区域之间的代沟，毕竟长时间空置后这里都会是一些老房子，一些过去的规划设计也会赶不上现代生活。
不过，不论房子是不是空置，这些房子占着的土地都是有限的资源，尤其是已经开发过的土地。今后城市不可能持续外拓。所以就会从外围在向内发展，到时候这些房子不论是不是空置也都会有所归宿。因此，空置的房屋最终并不会浪费。
