最近各地的楼市都出现了不同程度的调整，尤其是当菏泽和衡阳的政策出现之后，一些城市直接明确发文调整，一些城市名紧实松，而且从最近的媒体风向和专家的动作来看，楼市回暖的预期开始增加，而随着住建部对于明年楼市的定调，部分城市也松了一口气，接下来或许还会有部分城市逐渐松绑，而这也会影响房价的走势。
首先，从放松的城市来看，主要是以三四线限制性松绑，一二线放松购房条件，当然反响最为热烈的肯定是三四线城市，毕竟从目前的楼市基调来看，一二线很难有大动作，而对于这些放松的三四线城市有一个明显的特点那就是房价以及地方对于土地财政的需求，诸如目前环京的城市以及统计的百城房价来看，三四线城市房价基本上已经过万，而对于这些放松的城市来讲还有很大的空间。另外从土地财政需求来看，这些依靠棚改和土地实现财政大幅增长的区域，接下来仍然面临着压力，所以放松也是理所应当。
其次，从购房预期来看，这些城市都面临着销售下滑的情况，当然如果从平均的角度来讲还是平稳的进行，只不过由于新的一年的指标和销售的问题，放松也是必然的。加之今年的数据已经有了一个完美的答卷，不需要调控的城市自然会放松。短期内很难刺激房价的上涨以及居民购房需求，但是随着部分房企的动作，诸如涨价，以及市场舆论的导向，在新的一年房价还会逐渐上涨，毕竟从目前降价的城市来讲，所占的比例并不是很多，而且下降的也基本上是由于过度炒作而至，那些依靠本地需求以及棚改起来的城市，房价还将继续前行。
第三，明年的房贷或许会出现回落，尤其是随着社科院对于首套房购买的建议提出之后，房住不炒的定位之下，也会减少首套房购买的难度。而从房价的角度来讲，购房者增加必然会引起供需的改变，价格也会随之变动。当然，最重要的一点原因就是GDP，从近几年房地产对于GDP的贡献来看，接下的仍然是重头戏，尤其是关联了上下游上百个行业，如果房价真的大幅下滑，那么或许会引起更大的经济问题。
绿都澜湾售楼部表示，短期的放松并不会明显的影响房价，但是购房预期已经开始转变，房企也抓紧了销售的机会，而随着越来越多的城市加入，楼市回暖的情况下，房价也会有所变动。
