早在今年上半年，苏州相关部门因苏州频出地王，房住不炒贯彻不到位，成了房价上涨的出头鸟，随后5月11日限售新政出台，针对热点区域进行限售锁死流动性。
在7月24日，苏州市人民ZF网站发布《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，针对限售再次加码！绿都澜湾售楼部的小编看到楼主这样写道。从本质上来说，此次的调控政策可以认为是基于5月份调控的升级。7月24号颁布的政策大致为以下几条：
一、进一步加强用地出让管理。住宅用地鼓励实行“限房价、限地价”出让方式。
二、调整居民购房政策。非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
三、扩大住房限制转让实施范围。购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。
四、进一步加强住房信贷税收管理。
大家再回想一下五月份的调控重点，大致可以分为以下两个重心点：
第一个是：苏州的园区全境，高新区的核心区新房限售，直接三年，且是取得不动产证起，满三年。
第二个是：园区全域所有二手房都纳入限售范围，二手房限购为了持平新房，直接就是五年，五年内都不得转让。意味着如果限购后入场园区，二手房最快到2024年才能再转手。
而此次的政策主要升级的部分也是以上两个调控点，新房和二手房限售加码。同时更进一步提高了购房的门槛。
相对于上次的园区全境和高新区核心区新房限售3年来说，此次对苏州市区所有新建商品住房实施管控，苏州市区范围内新取得预售许可的商品住房项目，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让。
注意是所有，包含所有归属于市区的范围，包括已经撤县建区的吴江，以及之前已经限制过的园区和高新区核心区。
而二手房同样从原来的园区升级到苏州市区全境，二手住房通过市场交易购房人需要新取得不动产权证满5年后方可转让。
仔细读读政策，所有的调控政策都是在稳定房价，防止房价增长过快，出现炒作。政府是在稳房价、稳地价，从来不是打压房地产行业让房子降价。
非苏州户口在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，不过没有提到张家港常熟等其他县市。苏州还有异于常人的调控政策，苏州的“人性化”调控政策做到了——地价低，限房价低；地价高，限房价高。正因如此，看似人性化的政策，让限价形同虚设，当低地价的楼盘被万人摇抢空的那一刻，意味着整个城市要向高地价高房价看齐。按照地价限房价，对于开发商来说只要可以保本卖，微利卖，不亏钱，地拍的高又如何？拿了少赚，不拿企业没饭吃？怎么办，只能继续拿，继续地王。
所以，催生了5月份，针对于园区和高新区的新房二手房限售，以及土地的相关管控限制。
