目前一线城市和二线城市严重缺房子，据任志强估计北京有万套缺口，很多人不得不合租，两年来房租暴涨，比房价涨速还要恐怖。
“手上有多余的资金，想买房投资，大家认为合适吗？”这两年，很多人都有这样的想法，可是却被一个观点给吓到了，就是“房价2018年跌一半”。大家相信这个观点吗?曾有专家预测2018房价下降已成定局，这个观点是否与“房价2018年跌一半”一致呢？
中国人买房有一个很常见的心理，就是“买涨不买跌”，现在的房价普遍行情不高，所以不管是炒房者还是普通的刚需买房者，似乎都是在等待些什么，等着房价上涨或者等着房价下跌，但是现在的二手房销路似乎也不是太好，前有燕郊的二手房价拦腰斩，后有全国各地房价的普遍下滑，只是对于这种情况到底是一时的，还是长期的，普通人还真有些拿不准脉啊！
2008年金融危机爆发以来，中国房价经历了三次大涨，第一次是为应对国际金融危机，实行“四万亿”计划的2009年；第二次是2013年，最近一次则是2016年。马光远认为，认识中国房价，分析这三次大涨的推动因素和主导力量是至关重要的。
马光远：2009年的时候，四万亿出台以后，房地产得到了很大的这种政策的优惠，几乎全国房价都上涨，小县城的房价都翻了一番。当时，房地产的基本面是什么，其实房子不够，很多买房子要么是居住，要么是改善，这种需求的为主，当年投资需求占的比重没有多大。
大城市出现的房价下跌，也让很多改善购房群体的置换之路变得更加漫长。对于这些改善群体来讲，往往需要卖了手上的房子才有钱购买更大的房子。房价下跌，虽然使得买房可以花费更少的钱，但同样房子也更难卖了。手上的房子卖不出去，也就买不了房，很多置换升级的购房者陷入了这样的僵局。所以，大城市房价下跌之下，反而没有购房者了。
再次，如今很多县城房价上涨太离谱，已经没有多少人买得起了。特别是中东部的一些县城，房价甚至已经破万，已经远远超出了当地的经济水平。而从购房群体来看，县城的购房者主要是本地人，以及外出的打工者。而在房价的上涨过程中，本地人往往都已经买完房子了，剩下的人中往往已经没有能力买房。
由于房价飙升，引发的一系列政策出台进行房地产市场调控，在房产政策的高压下，房价已经开始下降，个别地区出现“腰斩”。随着房产政策逐步收紧，房企开始纷纷抛售房产，炒房客也纷纷加入抛售浪潮，来减少亏损。这似乎也在预示着房地产市场即将变天。
绿城明月江南售楼部了解到，9月份全国百城库存数据出现上涨，说明供给规模较大，而市场去化效果一般。库存走势也使得房企营销压力增大，进而会更加依赖以价换量的策略。预计今年第四季度各地预售证发放节奏依然会加快，供应规模会放量。但市场观望情绪近期比较浓厚，市场交易难言明显反弹，住宅库存规模或有继续攀升的可能。此类库存走势会继续倒逼房企主动降价，以加快可售项目的去化速度和年度销售目标的完成。
