就目前上的专家来看，大部分都不看好三四线城市，一方面是这些城市没有所谓的代言人，即使是房价上涨，即使是碧桂园这样的企业在三四线收获颇丰，但依然不被看好。另一方面是三四线本身的发展，其实去库存政策去的更多是三四线城市，14年应该是这些城市的低谷，无论是交易量还是土拍量，乃至是烂尾楼的数量都应该是周期内的低谷。而接下来的政策导向之后，三四线焕发生机，无论是价格还是销量都开始激增，然而库存确实减少了，但是空置房却开始增加。
绿城明月江南售楼部认为，从去库存的角度来讲，到现在基本上已经圆满结束，但是从房产的使用角度来看，大量的房子被空置，虽然库存数据下降，但是空置率却在增高，尤其是对于那些炒房兴起的三四线城市来讲，或许未来将会面临更大的压力，而这三种因素也影响了未来三四线的走向。
首先，最大的因素应该是人口，虽然有城镇化的支撑，但是一二线的人才引进从三四线城市抢夺大量的就业群体，而这些群体都是有购房需求的。其实看看现在农村的现状就能够了解到未来三四线城市的命运，如果没有更好的就业环境和生活环境，那么三四线城市面临的就不仅仅是人口外流，而是无休止的透支。
其次，棚改逐渐进入尾声，那些依靠棚改来实现土地财政收入以及房价提高的城市来讲，本身并没有什么竞争力，而一旦这些利好的政策收紧，当没有了支撑楼市的政策，那么无论是房价还是地方财政都会受到影响。比如目前率先放松政策的三四线城市，本身就是对于土地财政依赖过大。
第三，居民收入水平，房价高低的衡量标准有很多，其实最关键的是购房者能不能买得起的问题，当所有的购房都需要掏空六个钱包买房，这样的市场自然是不正常的，因此如何提高居民的收入水平将会是三四线城市的重要任务，虽然目前个税已经调高，但是从平均收入的水平来讲，大部分的刚需购房群体还没有达到。
三四线城市本应该是楼市的重点，这里居住着大量的购房群体，而且这些人购房都是以自住为主。但是由于这两年房价上涨过快，压制了这种购房需求，随着时间的推进这些群体买房将会越来越困难，当购房者不进入市场，没有了房价上涨的理由，或许这些过度透支的三四线城市将会大面积下滑，比如当下的燕郊。
