近年来，随着我国经济水平的不断攀升，房地产市场一路风生水起，房价一路飙升，更有网友笑侃，“两年前的首付如今还不够买一个卫生间”。不过世间事又岂能一路顺遂呢，楼市泡沫日益膨胀，紧接着调控政策层出不穷，楼市泡沫的清除成为了首要问题，在坚守“房住不炒”的基本原则之下，房价下降明显，楼市也逐渐趋于平稳。
在绿城明月江南售楼部看来，对于2019年楼市的整体规划，住建部提出要“稳”字当头，此消息也奠定了今年楼市的整体基调，不过对于“稳”字的解读，不同的角度也出现的不同的看法，有人说稳房价是给购房者提供保障，也有人说稳楼市是为房企寻找生存之路。总体来说，“稳”字是对房企开发商及购房者两边均提供了强有力的保障。
但市场中对于房价的上涨或是下跌却众说纷纭，众所周知，在决定房地产走势的指标中，货币、人口和政策三个是最受关注的核心指标。其中货币和短期调控政策的变化，对未来短期楼市的走向构成直接影响，而人口以及背后的城镇化则对房地产的中长期走势构成决定性影响。所以，以此为契机，各个专家也对未来的房价走势做出了相应的预测。
去年12月，中国城镇化专家，中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁在华尔街见闻和中欧国际工商学院主办的“Alpha峰会”上分享了他的研究成果，并分享了很多观点。专家认为2019年的楼市，大概率是稳定的，这决定于货币政策。而从中长期来看，人口及城镇化才值得关注。
专家称城市化还远没有完成，这是对房地产最大的利好，到2017年，中国城市化率为58.53%，到2030年要达到70%，意味着还有将近2亿人口进城，其中最大的利好仍然是带动房地产，因为住是最基本的需求。而房价上涨则是城镇化的必然规律，但对于中低收入人群而言，高房价垒起来的房子也将不再是遥不可及的梦想，中低收入人群购房也是需要讲究方法的，例如在外围大量建设他们买得起的平价房，然后以发达的轨道交通来连接城市核心区和卫星城。
与此同时，专家认为房子成为最重要的储蓄方式，大部分人是不愿意把钱放在股市里的，留在股市里的人也是主要因为被套住。放在银行也是铁定亏本，有流动资金也必然要投向房地产。房子已经成为最重要的储蓄方式。这一趋势短期无法改变，即使股市未来牛气冲天，也改变不了这个事实。投资房地产的需求，也是未来房地产的巨大利好。
对此，网友的看法则过于两极分化了，一部分赞同专家看法，另一部分则认为专家在有意引导房地产市场走向，有炒房的嫌疑，并表示到底是专家还是砖家的疑问。那么，你又是怎么认为的呢？
