2个关键词，“40多岁”和“失业中”。这个时候做决定一定要谨慎，一旦“翻车”，你是受不了的。这个年纪还处在一个失业的境况中，表明你现在的抗风险能力很弱。幸好，手上还有70万存款。这笔钱对你来说是非常重要的，不能胡乱使用，必须做一个合理的安排。
首先，要不要去买房？需要分两种情况。自己已经有住房。
这种情况下，瀚海航城售楼部小编就不建议去买房。买房后想获得收益，无非就两种情况，出租或出售。
出租获益，需要一个比较好的地段和所在城市的一个经济发展水平，才能决定这个租金的水平。如果在经济欠发达地区，租金是很低的，而且也很难租出去。如果在一二线城市，租到是好租，但是，房价70万只够首付。你需要额外的承担还贷压力，以你现在已经失业的状态，这个压力会非常之大甚至无法获得贷款。
出售获益，你起码要等五年以后才比较容易上市交易。新房，从你买房到交房就会有一个2-3年的时间，交房办证后，还需要至少等2年才容易在二手房市场交易出售。二手房，至少也需要一个两年的时间。
五年后不管房地产的发展情况怎么样，新房房价的涨幅怎么样，有一点，是目前可以看得到的。现在全国二手房市场交易量很低。所以有可能五年后你很难出售自己现在购买的房产，即便确实涨价了。
