谈这个问题之前你要了解销售这个行业，还有做市场策划的，他们都是变着花样，进行产品包装，给你心里形成一种错觉。从而让你感到实惠捡到便宜，这样你才会买的更痛快。
所谓内部房只是退出的一种销售方式，让你感觉到房子不多，不买就没有了的一种心里。保利文化广场售楼部小编认为售楼处不光内部房，还有清退房，工抵房，样板房等等价格略有差距。其实这些房子你会发现卖完后，过段时间又以另一种形式推出来了。反正是常年的有活动有优惠。
其实售楼处定价没问题，都是统一价格。只是他们各级领导权限不一样，大领导有较大的折扣权限，二领导权限就小点，依次类推，所以好多销售人员都会对客户说，售楼处我们有人能拿到折扣的话来吸引客户。保利文化广场售楼部小编认为这种房子就是已经交易了或者售楼处自己买的，然后房价涨了卖给您，但是房子的贷款已经锁定了，您把首付和房主升值部分的钱给房主或售楼处。所以您的首付是原来房子首付加房子升值部分的钱才是您的首付款，这就是首付高的原因。
这种房子一般都是开发商内部的人自己扣的房子，因为备案价格无法改变，所以溢价部分就得以首付多交的形式来交也就是人家挣得钱。
这种房子一般楼层都比较好,因为内部人有优先选择的权利而且卖的价格也是当时的市场价或者为了更好的出售会比市场价格还能有点优势只要确定是直更的房子就没有问题。
