今年10月，一线城市二手房价格环比下降，“金九银十”销售旺季难再现。短期内一二线城市房价稳中略降，三四线城市涨速进一步下降。近期多地按揭利率松动，沪虽然按揭利率没有出现明显松动，但放款速度加快。
房导航在上海10月成交数据监测显示，上海10月份一手商品住宅整体成交套数约为4000套，整体成交下跌，相比9月份减少了32%左右。10月份的一手成交均价60334元/㎡，较去年整体均价43701元/㎡高了38%，较上个月均价49772元/㎡高了21%。10月份新房成交量虽然较9月打了7折，但成交价却达到了今年以来的最高水平，主要是由于10月份内环内多个高端楼盘入市拉高了整体均价。10月上海二手房市场量价齐跌，告别金九银十，二手房市场即将迎来年底淡季。碧桂园名门时代城售楼部的小编看到楼主这样写道。
1、从以上数据和相关新闻显示，房地产市场整体退热。买房合不合适，先梳理清楚自身需求，是为了自住，还是投资?刚需自住也不存在合不合适，解决基本的居住需求，该入手就入手。如果是投资，那就要看是购买城市潜力、地段、未来发展规划等等，最好是一线城市的有发展前景地段，利好规划。
2、至于买新房还是二手房，那要看你的预算，能匹配上什么样的房子，拿上海为例，各区板块情况不同，要多维度考虑，寻求预算与需求能匹配的最优方案，包含地段、交通、学区、医疗、房龄、房型等因素综合考虑。
