住宅按照套内面积计价销售，是国际上通行的房屋销售方法，国内的重庆自2002年以来就是按照套内面积，重庆的房价是涨还是跌？大家有目共睹。说明不管是按照套内还是建筑面积销售住宅对房价的影响长期看可以忽略不计的，房价的决定因素还是市场上的供求关系。也就是说房价不是由开发商决定的，而是由购房人决定的。房地产圈里有句名言叫做“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的房价。”碧桂园名门时代城售楼部的小编看到笔者这样写道。
首先，您的问题有一个前提是取消公摊，说明对于文件存在误读。以套内面积交易并不是取消公摊，公摊是客观存在的建筑面积。就算价格上涨也是单价上涨总价不变。征求意见稿中出现“住宅建筑以套内使用面积进行交易”的表述，旨在为购房者提供更清晰的购房参考，防范一些房地产商通过公摊面积做虚假文章。那么如何理解“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，难道真的是要取消公摊？
2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十八条规定：“商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价”，并无强制要求。在实践中，我国多地住宅建筑主要以建筑面积进行交易，不过中原地产首席分析师张大伟也透露，除重庆自2002年就已明确“商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据”外，近年来已有多个城市启动相关试点或两种计价方式并行。
