合伙买房中，合伙人共同出资共同承担风险，共同取得不动产产权。依据风险收益是否对等，合伙买房可分为两类合伙方式，一类是一般合伙买房：根据出资比例承担对等的收益和风险，有利同享，有亏同当。另一类是有限合伙买房：根据出资比例承担不对等的风险和收益，有利不同享，有亏不同当，承担较大风险的是普通合伙人，承担较小风险的是有限合伙人。
合伙买房房产证怎么办？物权法第九十三条规定：不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第一百八十五条规定：设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
合伙买房注意事项：现实生活中，由于很多城市严厉限购，导致购房资格成为稀缺的资源，所以合伙买房后，房产证上通常登记一方的姓名，另一合伙人成为隐名的合伙人，为保障隐名合伙人的安全，通常将该房产抵押登记到隐名合伙人名下，获得不动产抵押权证，未经隐名合伙人的同意，持有房产证的合伙人无法擅自过户、加配偶名字。对合伙人的遗产继承，或法院查封，都可以让隐名合伙人得到有效保护。
合伙买房也是可以办理按揭贷款，按揭贷款方式有多样，需要事先规划安排好；房证办理、持有年限、一方退出、装修出租、房屋占用、维修管理、售价回款等也必须事先协议写好，做出明确严厉的约定。
一般合伙买房：
两个合伙人一般是熟人亲戚朋友，通常在生活在同一个城市，两个合伙人对自己城市的房产市场信息对称，容易做出一致的判断决策。按照出资比例对等承担风险和收益。为保障后期的管理和出售的决策执行，通常约定，最终决定权属于一方，另一方拥有优先购买权。
优点：不需要托管人，省去了不动产配置托管人的管理费成本。
缺点：不引入不动产配置托管人，仅限于合伙人自身的专业眼光，另外由于合伙协议不完善，容易导致后期产生矛盾。
有限合伙买房：
投资人作为有限公合伙人和普通合伙人通常是陌生人，中间引入不动产配置托管人，担任前期投资顾问和后期包租管理，是一种有限合伙不动产投资方式。两个合伙人对不动产投资的风险承受能力不同，投资人不愿意承担风险，只想获得稳健的收益，普通合伙人预期乐观，自愿并有实力承担投资风险。合伙双方一般很难做出完全一致的市场判断，为控制投资人的风险，最终的决定权属于不动产投资配置托管人，合伙人双方都拥有优先购买权。这种投资模式起源于五色土不动产投资配置的法拍房案例。
有限合伙买房中，如果未来投资人的收益率超过了最低业绩目标，年4%~7%，普通合伙人可以获得提成激励。如果投资人的收益率低于最低业绩目标，年4%~7%，普通合伙人首先以入伙份额弥补投资人，然后，不动产配置托管人也要以三倍返还管理费弥补投资人。最终使得投资人几乎无风险，平均年收益率落在4%~10%的区间。
优点：因为城市房价轮动，每一个城市房价的涨跌时间不同，增值潜力也不同，合伙买房人限于自身的时间精力，无法异地投资，有限合伙买房中，投资人可以跟随不动产投资配置托管人，换仓置换到更有潜力的城市，实现长期可持续的增值。
缺点：需要承担不动产配置托管人的管理费。
信保春风十里售楼部感谢您的阅览！
