2019年二手房挂牌量同比大幅上升，是“旧的未去,新的又来"的结果。
１.限售期满，二手房井喷式上市。
2017年3-4月份限售政策出台，首轮14城限售，包括厦门、珠海、惠州、广州等城市。转眼两年过去，部分城市限售期满，受限的二手房挣脱缚绳后，蜂涌而出。据中介人士介绍，今年所属中介公司新增挂牌的房源中，楼龄刚满两年的房源占较大比重，这部分二手房源的入市，让二手房挂牌量出现翻一翻，甚至滚了几滚。
２.二手房市场消化缓慢，形成积压。
二手房挂牌量节节高升，但二手房消化量却非常差强人意。例始杭州，据不完全统计，截止至10月份杭州二手房挂牌已超过9万套，但９月份成交量仅在6000套左右，成交量下跌接近10个点。二手房成交量的萎缩，与业主的挂牌价有关。该批新入市的二手房源中，有相当大比例是在房价高位期买入，业主的挂牌价自然也不会便宜，再加未满５需征收个人所得税，这些杂七杂八的税费转嫁买家头上后，整体购房成本很高。不急买的客户更愿意持币看降价好戏，或转向买优惠力度较大的一手房。
三.明年新一批限售二手房源入市，挂牌量会进一步扩大。
明年，又有一部分在2018年买入的房源到了“解限售”期，这批新二手房源入市，再度将挂牌量推出新高。信保春风十里售楼部小编从目前的市场氛围判断，“持币待观买方”和“持房待观卖方”还是占较大比例。随着买卖博弈战的拉长，高杠杆者会逐渐割肉出逃。
