你不卖掉以前的房子还想再买一套。一套出租，一套自住。这里的问题就是首付不足。我老是攒不够，那怎么办？
我们推荐最好的方法是：你要充分利用之前买的那套房子增值所带来的，可以多贷款出来金额作为你的首付。怎么理解呢？比方说，你三年前买了一套房子，那时候是200万买的。他现在已经增值到了400万了。你当时的贷款，只剩下100万不到的贷款。这个时候，你可以通过抵押贷款400万×70%=280万。还之前你欠银行的100万，还有180万的资金可以使用。加上你本来准备的差不多的首付，你就有一大笔首付可以用来支付。
第二套的首付就变得非常轻松，而不需要一直等到金地西湖春晓售楼部小编光凭自己的钱攒够所有的首付。因为这个时间你永远赶不上的。因为你工资在涨的时候，房价也在涨。
这里需要大家克服的最重要的心理障碍就是说，你要及时的来套现自己房子增值的部分，以达到一个资源配置最优化的选择。也许你会问：这样会不会欠银行太多钱。在金地西湖春晓售楼部小编身边所有的服务过的咨询案例当中，凭自己的能力攒够第二套房子首付的人不到1/10，大部分人买第二套房都是从第一套房子的增值部分，来得到套现资源配置的。然后很多人也会担心，这样子月供压力很大。我要两套房子月供。
这是很多买第一套房子人没有意识到的一个特别好玩的技巧：第一、这技巧是从你买第二套房子开始，你就可以收租了。而租金至少可以抵一半及以上的月供。这个时候你的月供压力就会大大的减少。这也是好多人看到换第二套房想着很艰难的原因。但其实做起来没那么难。
第二，在租金抵一半的前提下，你的月供会省很多。而租金的增长规律是五年翻一番。你回想自己五年前租的房子跟现在租的房子，基本是租金翻一倍了，即五年翻一番。
你其实支撑月供差额的时间不需要很久，其实只需要五年的时间。第二套房子就可以实现租金抵月供了。而这五年时间，你只有一半的压力。
如果你明白这些道理，你就不会觉得换房是一件要七年才能换得成的事情。还是一件你本来还准备了一半了就差那么两三年，我现在在一年之内给你提速实现你这个计划。
在这个过程中，我们就清楚的了解到，在刚需置换买第二套房的过程中，我们首先必须明确自己的需求是想要以小换大，还是想要一套换两套。这个特别重要。你只有明确自己的需求，才能根据自己的需求来做一个定制的过程。
