租房合同纠纷的规避可以通过在签合同前确认房主真实身份、确认房主拥有出售房屋的合法完全产权、明确双方权利义务及违约责任。
租房合同中的法律纠纷很多，我们可以先从主要的方面进行规避，同时还要注意关注一些小细节。
一、主要纠纷方面有哪些？
目前，我国租房市场纠纷主要有以下2个方面：
1.口头承诺难以取证
虽然口头承诺也具有法律效应，但因口语传播的瞬时性导致其取证难、保存难，在双方发生意见不统一时难以作为证据，往往带来纠纷。解决这个问题十分简单，那就是在租房时和中介公司将所有问题以书面合同的方式写清楚，或者将口头承诺进行录音保存，发生纠纷时该谁的责任谁来承担。
2.房源与合同里不符
升龙栖樾府售楼部小编认为一些不正规的中介或是急于求业绩的中介人员会将房屋的缺陷信息有意避开，或者直接是假房源。租房者在签订合同后才发现上当受骗，但此时定金押金甚至三个月的房租已交，租房者想维护自己的权利势必会产生纠纷。
这个问题其实也可以有效避免，那就是在选房前一定要先仔仔细细看过中介的资质、口碑等，选择正规的中介。其次就是签合同前务必看过房源、房产证或房产证复印件或者委托出租证明，确定该中介对此房屋有出租权。还有就是将所有可能出现的问题都写在合同里，必要时可作为维权的保障。
二、如何解决租房纠纷？
1.确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。在签订房产买卖合同时，房主要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及受委托人身份证件，由受委托人替其签章。
2.确认房主拥有出售房屋的合法完全产权
必要时到房产管理登记部门查询该房屋的相关登记情况，保证房屋不存在任何物权瑕疵。
3.明确双方权利义务及违约责任
因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。
三、租房时有哪些注意事项？
在租房中还要注意到以下事情：
把握好以上几个基本问题，同时将注意事项铭记于心，可以规避掉不少租房合同纠纷，但最重要的还是看房选房签合同时考虑周全，避免这些麻烦。
