现在三、四线城市二手房不好卖，是因炒房者不炒了吗？
三四线二手房不好卖跟炒房客没啥关系，因为一开始三四线房价起飞就不是因为炒房客。
新城郡望府售楼部认为三四线城市购房者主要是三类人：一类是棚改货币化安置直接制造的购房需求，这个很好理解，你的房子拆了补现金，一个城市一年拆几万乃至几十万套很普遍。对应的就是几万乃至几十万套商品房销量。二类是农民进城带来的购房需求，有子女为老人买的，也有老人为子女结婚买的房子。这类需求有明显被刺激的迹象。棚改刺激的房价上涨，让他们很难淡定不进场。
三类是返乡置业人群。这个好理解吧，一二线买不起，又不想钱在手里贬值，还有些人希望通过迂回三四线，最终置换成一二线城市的房子。三四线城市二手房之所以不好卖，有多种原因，根本原因是经济发展水平比较一般，房子的附加值也比较一般，在新房的诸多优势面前，二手房反而比较鸡肋。
新城郡望府售楼部发现发达的二手房市场一般都是最先诞生于发达城市。这些二手房附加值非常多，价格也贵的惊人，最近北京一个半地下室90平米，卖了1050万，购房者只贷款了200万，这个小区房子是上世纪80年代的，三十多年了，但是出来一套卖掉一套，很大程度上就是因为牛逼的学校。
