正商雅庭华府开盘时间待定,项目处于前期咨询当中,详询正商雅庭华府售楼部。
正商雅庭华府项目具体位于,郑州航空港区北港舒适居住区,归航路与凌空街交会处向东200米。
房产评论师:北港13000的房子你买不买?这个项目其实就是今年9月份正商在北港拿下的那块地,同期中建也拿下旁边一块。这块地的主体是河南正商华府置业有限公司,也就是正商拿南龙湖地王,做成标杆的那个公司,所以滨河华府估计也会照搬它的产品标准,比较高端。地块位于北港起步区东侧,地块东侧隔着南水北调运河,紧邻国家领事馆区,是目前港区比较抢手的地块;西侧是康平湖中央公园,属于正弘中央公园的地盘。虽然有风头正盛的国家领事馆,但这个项目并不属于领事管区,而且南水北调的隔离感很强,这地段更像是北港的边缘地带,距离白鹭园、万科魅力、永威南樾等二号线沿线的热点开发区还有点距离。滨河华府占地约81亩,容积率2.69,建筑密度24.33%,绿地率35.09%,规划有9栋8层洋房、6栋26层高层、1栋商业、1栋幼儿园,总户数1154户。目前北港洋房很少,正弘中央公园有一点,兴港和昌云著有叠墅,这个8层洋房还是比较稀缺的,说明正商还是很想打造品质的。
当时拿地的楼面价约招商林屿境售楼部 http://www.pinfang2.cn为5090元/平米,按照2500元/平建安成本,2000元/平配套成本,以及2000元/平上下开发商利润来算,上述地块未来毛坯约在11500元/平左右,按照华府的装修标准,预计会在13000元/平左右。那么问题来了,目前北港毛坯均价不过10500,你会买正商的房子吗?