办理房贷按揭签约的时候，都会有一个现实的问题，那就是按揭的时间是多久，一手房的上限一般的银行都是30年，二手房的上限一般都是最多20年，商业房的按揭也是最多20年的上限，当然每个银行的具体政策，还需要具体的的去对待，具体的事宜，要去咨询银行，才对；
按揭的年限招商时代天宸售楼部 http://www.baidaolvcheng.cn/，一般情况下还会有一个年龄的考量，假如你30岁，可以最高按揭30年，倘若你40岁了，最高只能按揭20年，年龄越大安静诶的年限越少，倘若您60岁了，对不起，按揭不了了，也就是说按揭年限，有双重的限制，一方面房源限制，一方面年龄限制，只有都符合了，才会考虑最高年限的，最高年限就是30年；
假如：您今年正好30岁了，或者小于30岁，但是必须大于25周岁，买的是一手房，才可以给你做30年的按揭，也就是说按揭30年，必须符合25-30周岁的年龄段，还是一手房，才可以是最高30年的按揭，否则，都不成立，也只能选择20年，或者20年以下的按揭时间，明白了吧？
第二个问题，已经说明白了，房贷按揭时限，受到2个条件因素的影响；
接着说第一个问题，贷款年限到底是不是，时间越长越好呢？这里要算账，把帐算清楚了，自然就明白了道理，算账怎么算，有几种算法，下面会讲清楚；第一种算法，大多数人也是这种算法，假如100万买房，30万首付，70万贷款，贷款20年，每月还款大概金额每月在4700左右，多还出去的利息40多万，也就是贷款总金额的60%左右，贷款30年每月还款金额在3800左右，多还出去的利息70万左右，和贷款总金额差不多；
一算利息，贷款30年，多还出去70万的利息，顿时，那个心理，心疼死了，70万呀？
别急，第二种算法来了，假如还款30年，20年后你的工资会翻多少倍，计算过吗，至少翻3倍是一个保守数字，现在还款3800，代表你的家庭收入有8000块才可以按揭，20年后翻了3倍，是24000块，这个时候你的还款金额还是3800,块，但是占据家庭总收入，不足20%是什么概念？这个时候再去说70万的利息，20年后70万，在你眼里又是个什么概念，这就犹如保险公司，告诉你每年缴纳8000块钱，保障你40年，保障20万，保险公司是最聪明的公司之一，20年后的20万是个什么概念，现在做癌症治疗，起步100万，那个时候是多少，20万是个啥玩意呢，即使保障50万，20年后，又是个什么玩意呢？
一算这个帐，正商雅庭华府售楼部的小编自己又惊呆了，保险公司还告诉你，按照150%的金额返还给你，缴费10年占用的是现在100%的钱去干事，20年，30年后的150%的金额，又有多少，意义又有多大，保险公司当然也不是什么骗局，肯定会兑付，但是得病是有概率的，在概率面前保险公司赚钱，在时间上更是利润丰厚，这也是为什么保险公司敢把第一年保费100%作为薪酬给业务员，是有很大的道理；
阿永哥点评：
一是算自己的账，要看去算长远的账，还是去算暂时的帐，算长远的账，一定是贷款时间也长越好，20年后的还款金额就是个牛毛，毛毛雨，不值得一提，但是时间越短利息越少，有时候我们需要去过心理上的一道坎，那就是，用今天的眼光，预测未来，没有谁是火眼晶晶，但是必须要看到美丽的未来，人生才有未来！
二是贷款按揭时间最长的人，只有少数人才有资格，随着年龄，二手房交易的增长，贷款时间的长度上，越来越罕见了，有机会还是贷款时间长点，好一些，更划算。
