买二手房，都遇见过什么奇葩的房东，房价涨了，房东就后悔了？
特殊情况：延迟过户。有购房者表示，为了节省税收，自己跟房主约定3年后交房，自己先交首付款，剩余房款等过户时再通过贷款支付。在二手房交易中，有时候会出现这种情况，某套房源目前因政策限制，当前并不能上市，或者基于避税的考虑推迟过户。但买卖双方却达成了私下协议，购房者先交钱后付款，然后实际住进去。
没有人完成过户手续。当所有的购房者都没有完成过户时，这时参考的依据是网签的先后顺序。为什么要参考网签呢？因为在二手房交易中，同一套房在三个月内只能网签一次，先办理了网签的购房者等于在这三个月内没有竞争者，购房者应该在这三个月内尽快走完剩余的交易流程。如果在这三个月内没有完成剩余的交易流程，你先网签的优势就有可能丧失。业主有可能以各种理由撤销网签，再与第三方进行网签，这个时候你被动了。
没有人完成网签。如果所有的购房者都没有进行网签，而只是签订了定金合同，那么实际上房源仍然掌握在业主手中，业主如果要求解除合同，购房者一般只能索赔双倍的定金。如果纯粹是购房者之间竞争房源，那么先签合同的更具优势。正商雅庭华府售楼部的小编看到笔者这样写道。
在这种情况下，购房者面临的风险非常多：房招商林屿境售楼部 http://www.pinfang2.cn主违约。由于延迟交易通常以“年”为计算单位，时间一长，房价变动风险加大，当违约成本小于守约成本时，房主找各种理由解除合同，购房者往往无法获得房屋产权。退款也面临购买力缩水的风险。
