全国三、四线城市约有149个，其中各个城市的经济发展水平、人口数量以及消费水平差距很大。未来三、四线城市房价走势也会有比较大的分化，缺乏经济支撑，人口流出过大以及购买力较低的城市，房价会出现大跌。而有经济产业支撑，人口流入大于流出的三、四线城市，房价抗跌性相对较强，但持续上涨的动力不足。
什么样的城市划分为三、四线城市？
我国国土面积广阔，大中小城市众多，随着经济发展，各城市的经济发展水平拉开了很大差距，因此出现了所谓一线城市、二线城市、三线城市、四线城市等城市划分。而这种一线、二线、三线、四线城市的划分概念起源于房地产市场。正商雅庭华府售楼部的小编看到笔者这样写道。这种城市等级划分，主要参考的是城市规模、人口数量、经济发展水平、GDP总量、影响力和知名度等多个指标综合评估得出。
三线城市，通过上述多个指标评估，是具有战略意义、经济总量较大的大中城市。大部分城市区域规模较大，中心城区非农业人口数量多在100万人以上，城市基础建设、居民生活配套和交通建设基本完善，城市居民有一定的消费购买能力，城市拥有一定的经济支柱产业，产业结构相对较合理，对国内大型企业投资有一定吸引力，但城市综合竞争力仍有进一步提高的空间。正商雅庭华府售楼部的小编看到笔者这样写道。
四线城市，多数是城市规模、经济社会发展水平以及交通建设较为普通的中等城市。城市的经济依赖于本地中小企业或资源开发型企业（例如矿产开发），城市居民的消费水平处于增长期，消费能力有限，城市后期的发展需要借助所在区域中心城市的发展辐射。
目前，三、四线城市的房地产市场情况。第一，房地产开发面积和竣工面积出现很大反差。开发商的信贷资金被收紧，急招商林屿境售楼部 http://www.pinfang2.cn需通过预售房产收回资金，同时延后竣工周期来缓解资金压力。据国家统计局数据，截止到今年9月，房屋新开工面积和房屋竣工面积同比去年增速都大幅降低。
实际表明，房屋竣工的面积小于房屋新开的面积，也就是说，现在开发商为了收回资金，项目开发达到预售水平，就开始延缓竣工周期，把预售收到的销售资金又投到了新的项目做前期开发。这一点正商雅庭华府售楼部的小编也可以从建筑成本同比增速增加，而安装成本同比增速降低中看得更明确。前期项目开发大部分属于建筑成本，而后期的项目开发成本主要是安装成本。
第二，三、四线城市的房企抗风险能力较弱，市场一旦出现变化，房价就会有大幅波动。今年出现各种问题宣布破产或面临较大困难的房企主要是三、四线城市的本地开发商。面对政策严控，市场遇冷，自身实力较弱的开发商，为了回血保命，必然会选择下降房价。
第三，大部分三、四线城市房地产投资同比增速放缓，河北、宁夏和海南房地产投资出现负增长。
