最近的房地产税再次热议起来，一方面是在加速推进过程，另一方面也是专家们的各种观点让人们对房地产税的认识越来越强烈。虽然目前来看，房地产税还没有达成一致，但是征收是必然的，只不过是时间的长短问题，而且鉴于去年的五年计划，那么理论上房地产税很可能在这一段时间内就实行，而现在留给持有多套房的人时间不多了。
当下的炒房机会越来越少，曾经疯狂的价格上涨和越来越多的炒房者销声匿迹，政策的严控和未来的走势也越来越清晰。无论是价格的涨幅还是炒房者进入的机会，都决定了炒房时代的结束，房子是用来住的，虽然金融属性依旧很高，但是持有和交易都会受到严格的限制。
从目前的市场状态来看，大部分的二手房市场都有降温和下滑的趋势，个别地区甚至进入冰冻的状态，虽然新房市场看似火爆，但是未来的二手房市场才是影响楼市发展的关键，原因就是限售问题。在此轮房价涨幅里，大量的炒房者和自住用户购买房产，市场上的库存也是被去化一空，但这些都是外力的刺激，真实的购房需求并不是很大。而接下来的政策让这些房产被锁定，两三年的限售时间加上开发的时间，也需要四五年左右才能解冻，而解冻之时市场上必然会出现大量的房源。
这些房源都有几个特点，一个是持有者大部分为外来人，尤其是一些三四线城市更加明显，其次是房子都在等待交易，虽然是新开发的小区，但是入住并不高。第三，这些房子在一段时间内会集中的入市，而且是大量和组团式的出售。而这也必然会引起区域楼市的波动。
限售的时间和房地产税推行的时间前后差距并不会太大，加上集中地放量必然会引起房价的波动，虽然现在看起来房价还在上涨，但是一些二手房已经是有价无市。虽然新房的价格控制较为严格，但是不排除房企低价促销。加上本来的购房需求已经被透支，未来的市场依然有很大的压力。康桥香溪里售楼部认为，对于持有多套房的人来讲，如果现在不抓紧抛售，一旦房地产税来临，大量限售房源解冻，那么或许为时已晚。虽然现在一切都在猜测之中，但市场的自我调节总会让这些盲目的炒房者付出代价。
