近日，一份社科院对于楼市数据的报告显示，今年2月份，较多城市房价出现了试探性的上涨，上涨城市个数增加较快。2019年2月，142个样本城市房价平均环比上涨0.355%，环比涨幅比上月扩大了0.494个百分点。142个样本城市中，房价环比上涨城市94个，占样本数的66.2%，比上月增加39个。环比下跌的城市为48个，占样本数的33.8%。
从楼市的小阳春，到各地因城施策的调整，楼市似乎都在开始周期性的转变，而由于目前政策的严控，稳定房价和预期的政策之下，让部分楼市难以有较大的动作，于是一些人才引进类的政策和宽松的落户条件成为了楼市的突破口。试探性上涨的不仅仅是房价还有政策。那么为何会出现这种情况？
首先，从楼市周期的角度来讲，经过两年多的调控，大幅上涨的趋势已经被稳住，部分城市甚至出现了回落的情况，而房地产作为地方经济的重要支柱，必然会出台一些稳定楼市的政策。而且在新的一年，房价又有了涨幅的空间，即使是当下购房需求减少，但是小幅度的上涨和试探性的上涨也是必须的，毕竟当下是因城施策而不是一刀切的政策。
其次，房价上浮是大概率事件，下跌是个别事件，从楼市的数据以及各地的表现就能够看出来，整体楼市在平稳的上涨，控制在10%左右的涨幅就是合理的水平，毕竟当下的房价基数已经翻倍，尤其是在部分三四线城市。而随着各项成本的上涨，尤其是土地和建筑成本，房价也会随之上调，只不过当下的幅度有限。
第三，未来部分城市或许会陆续的政策性放松，毕竟限购限售已经持续了两年多，当下的买房需求也开始合理，因此对于那些在此轮周期里，本不该调控的城市也将试探性的放松，这是正常的市场表现，只不过当下人们对于房地产过度的关注，出现任何的波动都会被扩大。
康桥香溪里售楼部认为，无论是数据层面还是各地的表现，都能够看出当下的楼市在平稳的状态下进行调节，各地也会根据各自的市场进行政策的调整，至于房价的波动，总体上将会稳定上涨，部分地区或许会出现回落，尤其是一些三四线城市，后劲不足的情况下，所谓的小阳春也会逐渐退出市场。
