自开春以来，楼市也随着季节的变化回暖了，尤其是3月份房地产发生一系列事件，给刚刚稳定的楼市蒙上一层阴影：银行信贷适度放松，多城放开落户限制，加上国家统计局公布的3月份70城交易数据显示，有60余城成交活跃环比上涨，尤其是新房市场火热程度更甚，部分城市二手房市量价齐升。
很多网友留言说，刚需最不愿意看到房价涨，也有人说，开发商炒房客喊着涨，我们偏不上套，抱团就是不买坐等崩盘！情况真的能一直“恶化”下去吗？
关键时刻国家怎能袖手旁观，短短几天的时间高层密集喊话，光4月19号一天就两度重申房住不炒定位，楼市不会出现大起大落，19年的主基调仍是稳；住建部随后还点名批评了近期楼市骚动的某些城市，给以预警提示。不仅如此，人民日报、新华社等党媒也相继发文指出，放宽落户条件不等于放松房地产调整，各地引进人才也并非救市，稳定楼市不是说说而已，并直接告示各级主管部门，要加强楼市虚假信息、炒作行为的有力管控和严打，积极推动楼市理性预期形成。如此多次施压，不仅是在给近期小阳春转变成大阳春敲钟震慑，也意在防止炒作风气再抬头，调整两年多的阶段性成果不会就此化为泡影，哪里热哪里就有调控，哪里冷哪里就会适当松绑，总之一切为了楼市的大局稳定。
既然楼市十拿九稳异动终结，刚需们可以不用担心房价大涨买不起的情况，可以踏实想想怎么买房、在哪里买房的问题了，中国这么大，城市级别各不同，谁都想买到均价在涨、保值的房产。按以往的消费观念，不管哪一级城市，购房的人群越来越偏向年轻化，从中长期来看，一二线城市具备天然的产业及资金优势，对人口的引进措施不断，总体来看很难出现下跌；而三四线城市大多数缺乏经济支柱，前些年靠棚改拉动的房价也随着今年开始收缩，加上人口被一二线不断虹吸，就像最近被热议的收缩型城市，是大部分三四线的缩影，未来房价上涨空间的确有限。
其实如今的房价走势，早在两年前房产大佬王健林就公开表示过：我国一二线城市房价依然会上升，而三四线城市的房价在未来没有多大上升空间。无独有偶，北京师范大学金融研究主任钟伟也曾表示，随着人口逐步向一二线城市转移，未来房地产的机会不太可能出现在三四线城市，而是依然在一二线。另外，经济学家马光远也认为，大量的四五线城市房子已严重过剩，在这些城市投资买房无疑是火中取栗。
如果你觉得专家说的不准，不妨以开发商拿地重心为参考，2018年以后相当一部分开发商拿地愈发谨慎，他们经过深度调研，大部分会把投资重心向一二线及部分强三线城市倾斜，就连过去被称作三四线之王的某桂园，今年也一改策略，把一二线和三四线比例调整为了6：4，可见开发商对三四线城市的未来也做出了预判改变，他们都在收缩战线，购房者还敢大手一挥肆意买房吗？
康桥香溪里售楼部认为，总的来说，判断一个城市的房地产怎么走，最简单的判断方法就是看人口流入趋势，一二线城市，特别是省会城市和中部崛起城市都有潜力可挖，而那些被“瘦身”前景堪忧的收缩型城市，再不转变惯性规划思维“强身健体”，不仅房地产存量难盘活，还会和一二线城市分化更甚。
