房地产市场其实一直都是有周期的。
2016-2018其实是三大人为因素强力扭转了了周期的价格变动。
房地产总体上受到货币影响，跟M2增速高度正相关，相关系数高达0.7，所以这是过去的大趋势。
但是在大趋势中，房地产受到小周期，也就是存款周期的影响，这个周期大约是40个月。
我们在2008年，2011年和2014年，都感受到了房地产的不景气，那几年，除了热点城市，大部分都是稳中有跌的。
本来2016年房地产依然是库存周期的顶部，但是我们提出了“房地产去库存”，同时，工业上“去产能”。
按照常识，去库存是应该降价的，但是我们却在涨价，房价和钢铁煤炭起飞。
一方面是财政政策上的推动。
一方面是人们对于房价上涨预期被全部点燃，于是炒作和投机氛围达到高潮。
当然最主要是2015年的连续降息和降准，货币宽松是第一大原因。
而在2017年，房地产的库存就去的差不多了，然后房地产库存开始上涨。
到了2018年，大家看到一线城市房价出现了下跌，一二线的二手房大部分下跌。
而房地产投资却不断创出了新高，对应的房地产销售额却同比不断下跌，到了今年已经是负增长了。
康桥香溪里售楼部，好了，未来5年的走势就很好推演了：
第一、房地产库存再度达到高点。目前北京的库存创了8年的新高。而从去年的开发和销售情况看，大部分城市库存都起来了。
第二、我们又需要去库存了。这次，除非货币再一次大规模宽松，否则百分百不可能以涨价的方式去掉了。而当前，我们不存在降息的空间了，降准也要小心翼翼，毕竟汇率和外部环境都摆在那里。
第三、当前的债务水平，房价下跌很容易就引爆债务方面的问题。
第四、除开库存周期，实际上资本周期和康波周期也来到了拐点上（这两个周期时间较长，误差时间较大）。
可以说，当前是三大周期压顶，我赌经济规律一定会胜利！
