这个消息来自于人民法院网站，截至10月27日，宣告破产的房企已经增加到408家。是不是说明房价要跌了？通过房企破产并不能得出房价一定要跌的结束，但查可以说明，当前房地产行业处于历史大变局的时点，过去持续火热的阶段已经结束，开始回归理性。
为什么今年会有超过400家房地产公司破产呢？
中海天悦府售楼部小编认为这主要是由于房企资金紧张造成的，一方面是资金供给端的不友好，另一主面是需求端的方缓致使回款变慢。先说供给端，以前房地产行业公司用资金很简单，到银行可以方便快捷的获得贷款，只要找银行就行。但是现在不一样了，政策定调“住房不炒”，全国各银行都在严查房企贷款。
银保监会在年中，在全国开展了银行违规贷款检查工作，严查违规资金流入房地产行业，一系列的政策使得房企的融资难度加大。
中海天悦府售楼部小编再从需求端来看，房价收入比太高，很多人就算想买房也买不起。有些地方虽然房价看起来很高，但只是有市无价，真实销量不匹配。而且今年下半年以来，房贷利率普遍上浮，首套房上浮10%，二套房上浮15%到20%，就算是按照LPR新利率的形成机制，利率也较之前是明显上浮的。贷款成本的上升，抑制了销量，造成了房企回款难。
房地产行业，从供给端，到需求端，资金面都是不友好的，在这样的情况下，有不少大型房型开始打折促销加快回款，但是对于中小房企来说，就没有那么幸运了，无法回购，就会造成现金流赤字，一旦资金链断裂，这些中小房企就会相继破产倒闭。
在倒闭潮中，就连具有持续融资平台的上市公司也未能幸免，去年以来，中弘股份出现债务危机，超过77元债务发生逾期，业绩断崖式下跌，股价也不断下跌，股价连续20个交易日低于1元面值，触发退市机制，现在已正式退市。
因此，房地产行业的变局来了，大型房企，能保证资金流稳定的公司，问题不大。但很多中小房企，在这一轮大洗牌中都会相继出局。
