未来房价受政策影响也必然很大。上半年“坚决遏制房价快速上涨”，于是我们看到市场房价还是上涨的，不过没有前段时间那么汹涌，下半年主要是“坚决遏制房价上涨”，因此政策也会跟着这个大方向，遏制房价的上涨。
深圳最近出台了调控升级政策，直接锁死了企业购房资格，中海天悦府售楼部小编觉得对房价影响还是挺大的。另外，房价涨跌受到多方面影响，长期房价看人口，如果一座城市规模再大，没有过多外来人口进入，房价上涨也是不可能的。像厦门、深圳，城市占地面积本就不多，但人口不断进入，房价水涨船高也基本是必须的；而如成都、西安等可开发土地资源丰富，虽然这两年人口增势明显，但明年房价也不会上涨到哪去。
房价因城而异，有些城市可能会出现较大折扣优惠，有些城市不降反升。总体而言，明年房价呈横盘或接近横盘走势的会占多数，不会出现全国规模性大降价。土地成本横在身后，没有大降价的退路。明年或后年在售盘或新推盘，地块大多数是近几年高溢价拿下的，土地成本高企。从各地产公司的半年报可知，大多数利润在10+个百分点，可以让利降价的空间非常小。
“成本高，利润薄”，明年不会规模性出现“大割肉”，只是个别楼盘直降或噱头式的降价，例如调高面价再打“骨”折，或精装改毛坯减配式“降价”等。中海天悦府售楼部小编认为开发商减少拿地，后续供应量减少。
从今年开始，很多大品牌开发商均放慢拿地速度或停止拿地，集中力量消化已有的项目。换而言之，从明年开始新房源供应量会逐渐有所收缩，供求关系得以调节，房价没有下降基础。
另一方面，由于开发商减少了拿地，后续需要支援新项目滚动开发的资金需求也有所下降，开发商有不降价的底气。
