其实期房和现房都可以归结为“新房”，第一步我们先来对比“新房”和二手房之间的优劣势，一文曾经做过一个对比表格方便大家来简单明了的区分利弊——
新房VS二手房优势对比
在对比完新房和二手房之间的优劣，我们再来看看同为新房阵营的期房和现房的差异，因为在新房体系下的期房和现房，因为这两年房产调控政策的加入，情况变得更加复杂。
1、“所见即所得也不一定靠谱”：如果是现房销售型新房，目前没有比期房更加优异的趋势
传统观念认为，现房的优势更加明显，毕竟所见即所得。
但是南京在土地市场调控的时候，曾经用“现房销售”作为调控的一种手段，即原先规定楼栋盖满三分之一即可领销售许可证，变成了只有楼栋封顶，才可以领销售许可证。很多买房人看到了房子后才开始进入买房流程，这一过程中开发商资金压力增加，开发质量大不如前，买房人即便看到现房才购买，但是真正交付的时候仍然有不少问题。这种情形下，中海天悦府售楼部小编认为买现房和买期房几乎毫无差异。
2、如果是正常期房中卖剩下的“现房”，有“淘房”的价值，却未必广泛的适合买房人。
大部分的楼盘都以期房销售的方式进行去化，我们都知道在这个过程中，如果房子的地段、品牌、规划、产品都过硬，那基本上很难会有现房被“剩下”来。如果说一个期房销售为主的新房项目，直到拖到现房阶段还有房子，就算这个项目没有太大的问题，那么现房本身的局限性就会比较强，未必适合大部分买房人。
很常见的现房就有：户型过大总价过高；房源所在楼层不好；房源的户型奇葩等。但是这样的现房优点也是有的：比如说单价便宜，因为我们都知道，新房申报的价格是一批一批的，成了现房的新房，往往房价没准在几年前的定价。
所以说，这个类型的“新房”适合“淘一淘”，如果正好和自己的要求一致，简直是价廉物美皆大欢喜。
3、如果是从期房买到现房，还是很难卖掉的“现房”，那就说明项目有相当大的问题，这种房子基本没有购买的价值，除非你一定要考虑这个新房所在的地段，且同地段一套二手房都看不上。
这类房子最大的问题就是定位问题，比如说产品定位，在刚需区域搞总价极高的大平层，或者在豪宅区域做北向房价极多的户型（南京人特别重视朝南房间数量）；或者价格定位，过高的定价让人觉得有明显的不值等；或者民俗忌讳硬伤，比如在原火葬场、殡仪馆地块上盖住宅等。
这类的现房有极大的不适合购买的地方，基本上这类新房，一般普通买房人也无需考虑。
总的来说，以南京目前的去化速度来看，买期房买到满意的房子的比例更大一些（除规定现房销售的项目外），现房多多少少存在一些“剩下来”的理由，未必适合大部分的买房人。
